Servizi Catastali e Trascrizioni

Con CAF CISL Toscana puoi aggiornare e correggere in modo sicuro i dati catastali del tuo immobile
(indirizzo, consistenza in vani/mq, rendita, diritti e quote di possesso, dati anagrafici) e gestire le trascrizioni immobiliari in Conservatoria per dare corretta pubblicità ad atti e provvedimenti. Un servizio completo che si integra con IMU, successioni e dichiarazione dei redditi, risolvendo le anomalie nel momento stesso in cui emergono.

Servizi Catastali

Aggiorniamo e correggiamo visure catastali e intestazioni per allineare i dati agli atti di provenienza.
Interveniamo su:

• Dati identificativi: indirizzo, foglio/particella/subalterno, categoria, classe, rendita;
• Consistenza: vani o mq, pertinenze, eventuali errori materiali;
• Intestazioni: anagrafiche, diritti e quote di possesso (volture, correzioni, allineamenti post-successione/compravendita);
• Allineamenti con IMU, successioni, atti notarili e dichiarazioni fiscali.

Gestiamo le volture catastali e gli adempimenti correlati, con invio telematico e rilascio di ricevute/protocolli.

Trascrizioni immobiliari

La trascrizione rende pubblico un atto o un provvedimento che trasferisce o costituisce diritti reali su beni immobili.
In assenza di continuità delle trascrizioni possono emergere criticità solo al momento di nuove pratiche (successioni, donazioni, compravendite).
Eseguiamo la verifica della continuità delle trascrizioni e curiamo il deposito presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Esempi di pratiche gestite

• Atti tra vivi: trascrizione e voltura del verbale di separazione consensuale con assegnazione beni; verbale di mediazione che accerta l’usucapione;
• Domande giudiziali: domanda di accertamento diritti reali; accertamento giudiziale sottoscrizione atti; divisione giudiziale;
• Atti giudiziali: decreto di trasferimento immobili; ordinanza di approvazione progetto di divisione; sentenza di usucapione/divisione/traslativa; verbale di conciliazione costitutivo o modificativo di diritti reali.

Verifichiamo la documentazione, predisponiamo il deposito e rilasciamo le ricevute con i riferimenti di protocollo.

Quando serve intervenire

• Durante variazioni IMU o calcoli di imposta emergono incongruenze su rendite/consistenze;
• Nella preparazione di successioni o atti di trasferimento (donazioni, compravendite);
• In fase di dichiarazione dei redditi quando i dati catastali non coincidono con la visura;
• Quando mancano trascrizioni di sentenze o atti rilevanti (continuità delle trascrizioni).

Intervenire tempestivamente evita sanzioni, ritardi e blocchi nelle pratiche immobiliari.

Documenti necessari

• Documenti d’identità e codici fiscali dei soggetti interessati;
• Visure catastali, planimetrie e dati identificativi degli immobili;
• Titoli (atti notarili, provvedimenti, sentenze, verbali, successione) da cui derivano variazioni o diritti;
• Eventuali deleghe alla presentazione;
• Per trascrizioni: copia autentica dell’atto/decisione e riferimenti di repertorio/registro.

Forniamo una checklist iniziale e verifichiamo coerenza e completezza prima dell’invio.

Errori da evitare

• Non controllare la continuità delle trascrizioni prima di nuove pratiche;
• Trascurare errori materiali su visure (rendita, consistenza, intestazioni);
• Omettere la voltura catastale dopo successione o trasferimento;
• Presentare pratiche oltre i termini con rischio di sanzioni o rigetti;
• Depositare documenti senza requisiti formali (copie autentiche, allegati obbligatori).

Perché scegliere il CAF CISL Toscana

• Analisi preliminare di visure e atti con report delle anomalie;
• Correzioni e volture con invio telematico e protocolli;
• Trascrizioni in Conservatoria con verifica requisiti e ricevute;
• Integrazione con IMU, Successioni e Dichiarazioni dei redditi;
• Assistenza post-invio, promemoria scadenze e supporto a rettifiche.

Un referente unico per pratiche corrette, tracciate e senza sorprese.

Domande frequenti

Che differenza c’è tra voltura catastale e trascrizione?

La voltura catastale aggiorna l’intestazione e i dati al Catasto; la trascrizione in Conservatoria rende pubblico l’atto/provvedimento ai fini dei diritti reali.

Quando devo fare la voltura catastale?

In caso di successione o trasferimento (donazione/compravendita) o quando occorre allineare intestazioni e quote ai titoli.

Quali atti vanno trascritti?

Atti tra vivi e provvedimenti che trasferiscono o costituiscono diritti reali (es. decreto di trasferimento, sentenza di usucapione, divisione, verbali di conciliazione costitutivi).

Prenota un appuntamento

Hai bisogno di assistenza su servizi catastali o trascrizioni? Prenota ora nella sede più vicina o richiedi supporto online.