Contratti di Locazione: guida pratica e servizi CAF CISL Toscana

Con il CAF CISL Toscana puoi redigere e registrare correttamente il tuo contratto di locazione (a libero mercato, a canone concordato/agevolato, transitorio, studenti),
compilare il modello RLI, calcolare imposte e imposta di registro, esercitare l’opzione per la cedolare secca quando conviene e gestire gli adempimenti successivi (proroghe, risoluzioni, subentri, annualità).

• Prenotazione Online • 800800730 Documenti Necessari

Tipologie di contratto

• Libero (ordinario) – Durata standard 4+4 con canone definito tra le parti nel rispetto della normativa.
• Canone concordato (agevolato) – Canone definito dagli Accordi Territoriali; spesso consente agevolazioni fiscali e comunali.
• Transitorio – Per esigenze abitative temporanee documentate, con durata e motivazione specifiche.
• Studentesco – Per studenti universitari fuori sede, con requisiti e durate dedicate.

Ti aiutiamo a scegliere la formula più conveniente in base a durata, canone, profilo fiscale e regole locali.

Registrazione, Modello RLI e invio telematico

Predisponiamo il testo contrattuale conforme e compiliamo il modello RLI per prima registrazione, proroga, risoluzione, cessione e subentro. Calcoliamo le imposte dovute (registro e bollo quando previste) e curiamo l’invio telematico all’Agenzia delle Entrate, rilasciando ricevute e protocolli a tutela di proprietario e inquilino.

Cedolare secca o tassazione ordinaria?

Valutiamo con te vantaggi e limiti dei due regimi. La cedolare secca può semplificare gli adempimenti
(esenzione imposta di registro e bollo su registrazioni/proroghe; rinuncia all’aggiornamento ISTAT del canone) e, in molti casi, ridurre la pressione fiscale;
la tassazione ordinaria può risultare preferibile quando incidono deduzioni/detrazioni. Offriamo simulazioni per scegliere in modo informato.

Adempimenti successivi

• Proroghe con eventuale conferma/revoca cedolare;
• Risoluzioni anticipate con calcolo imposte dovute, quando previste;
• Cessioni e subentri con aggiornamento dei dati delle parti e comunicazioni;
• Annualità successive (imposta di registro o conferma cedolare secca);
• Rettifiche, integrazioni e ravvedimento operoso nei limiti di legge.

Monitoriamo scadenze e ricevute per evitare sanzioni e irregolarità.

Informazioni e documenti necessari:

• Documento e codice fiscale di locatore e conduttore;
• Dati dell’immobile (indirizzo, dati catastali, rendita; APE – Attestato di Prestazione Energetica);
• Per canone concordato: Asseverazione rilasciata dal Sicet o da altra associazione autorizzata;
• Canone, durata, deposito cauzionale e condizioni accessorie;
• Coordinate per i versamenti e, se serve, deleghe di presentazione.

Forniamo una checklist e verifichiamo coerenza e completezza prima dell’invio.

Errori da evitare

• Registrazioni o comunicazioni oltre i termini (sanzioni/irregolarità);
• Contratti non conformi (clausole mancanti, allegati assenti);
• Scelta del regime fiscale non conveniente o opzioni cedolare non esercitate correttamente;
• Mancata aderenza agli Accordi Territoriali per canone concordato;
• Gestione non corretta di proroghe, subentri e risoluzioni.

Perché scegliere il CAF CISL Toscana

• Redazione contratti conforme alla normativa vigente;
• Calcolo imposte, RLI e invio telematico con ricevute;
• Consulenza su cedolare secca vs tassazione ordinaria con simulazioni;
• Gestione completa di proroghe, cessioni/subentri, risoluzioni;
• Assistenza post-registrazione e promemoria scadenze.

Un unico referente per un contratto corretto, tracciato e senza sorprese.

Domande frequenti

Quale contratto conviene scegliere?

Dipende da durata, canone, esigenze e regime fiscale. Valutiamo insieme pro e contro di libero, canone concordato, transitorio e studenti.

La cedolare secca conviene sempre?

No. Va confrontata con la tassazione ordinaria considerando aliquote, deduzioni/detrazioni e regole locali. Effettuiamo simulazioni prima della scelta.

Chi paga imposta di registro e bollo?

Le parti possono accordarsi; con cedolare secca non sono dovute per registrazione e proroghe. Ti indichiamo la soluzione corretta secondo legge.

Come gestire proroghe, risoluzioni e subentri?

Con il modello RLI e comunicazioni entro i termini di legge. Ci occupiamo noi dell’invio telematico e delle ricevute.

Prenotazione e brochure

Vuoi attivare o aggiornare un contratto? Prenota un appuntamento online oppure chiama il numero verde 800 800 730.