Che cos’è l’IMU: guida pratica e calcolo con CAF CISL Toscana

L’IMU (Imposta Municipale Propria) è un tributo comunale dovuto dai possessori di immobili, aree fabbricabili e terreni. Sono escluse dall’imposta le abitazioni principali non di lusso (tutte le categorie diverse da A/1, A/8, A/9).

Con CAF CISL Toscana ottieni calcolo aggiornato secondo le delibere del tuo Comune, compilazione F24, verifica riduzioni ed esenzioni, con assistenza chiara e tempi certi.

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Chi deve pagare l’IMU

Devono pagare l’IMU i possessori di:

• Immobili (fabbricati, inclusi quelli locati o tenuti a disposizione);
• Aree fabbricabili;
• Terreni agricoli ed edificabili.

Non paga l’IMU chi possiede un’abitazione principale non di lusso (categorie diverse da A/1, A/8, A/9). Per le abitazioni principali di lusso l’imposta è dovuta con aliquota specifica.

Nota: dal 2020 l’assimilazione ad abitazione principale nell’ipotesi di ex coniuge è legata all’affidamento dei figli. Non è confermata l’assimilazione per i cittadini italiani AIRE ai fini IMU; verifica sempre le delibere e le regole locali vigenti.

Aliquote IMU e delibere comunali

Ogni Comune stabilisce annualmente le aliquote entro limiti di legge. In via generale:

• Aliquota base fabbricati/aree edificabili: 0,86% (i Comuni possono ridurre fino a 0,76% o aumentare fino a 1,06%);
• Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9): 0,5%, modificabile dal Comune (fino a +0,1 o azzeramento);
• Fabbricati rurali strumentali: 0,1%, riducibile fino ad azzeramento;
• Beni merce (immobili costruiti e destinati alla vendita): aliquota agevolata secondo anno di riferimento e delibera comunale.

Alcuni Comuni possono aver mantenuto una maggiorazione in continuità con la precedente TASI (fino a soglie superiori), se già esercitata negli anni scorsi. Per il tuo caso, verifichiamo e applichiamo la delibera vigente.

Come si calcola l’IMU

1. Rendita catastale rivalutata;
2. Moltiplicatore in base alla categoria catastale;
3. Aliquota comunale e detrazioni applicabili;
4. Eventuali riduzioni o esenzioni previste;
5. Suddivisione dell’imposta per mesi di possesso e quote di proprietà.

Il nostro servizio ti fornisce il prospetto di calcolo e gli F24 già pronti per il pagamento.

Riduzioni, agevolazioni ed esenzioni

• Base imponibile al 50% per fabbricati di interesse storico/artistico, o inagibili/inabitabili e di fatto non utilizzati;
• Base imponibile al 50% per abitazioni concesse in comodato ai parenti in linea retta entro il primo grado, se utilizzate come abitazione principale con contratto di comodato regolarmente registrato;
• Aliquota ridotta per abitazioni locate a canone concordato;
• Ulteriori agevolazioni locali possono essere previste dalla delibera comunale.

In sede verifichiamo i requisiti e applichiamo correttamente le riduzioni spettanti. Su richiesta del contribuente compiliamo le autocertificazioni necessarie alle agevolazioni o la dichiarazione IMU.

Pagamento e scadenze IMU

L’IMU si paga con modello F24 (o bollettino postale, ove previsto) in due rate:

• Acconto: 16 giugno;
• Saldo: 16 dicembre.

È possibile saldare in un’unica soluzione entro il 16 giugno. Se la scadenza cade in giorno festivo o prefestivo, slitta al primo giorno lavorativo utile. Le dichiarazioni IMU si presentano quando cambiano i presupposti del calcolo (ad esempio fine locazione, comodato, variazioni catastali), entro i termini fissati dalla normativa vigente e dalle prassi comunali.

Documenti utili per il calcolo IMU

• Visure catastali e rendite degli immobili;
• Contratti (locazione, comodato) e relative registrazioni;
• Ricevute di pagamenti precedenti (F24), eventuali esenzioni;
• Documentazione su inagibilità, storico/artistico, rurale strumentale.

Perché scegliere CAF CISL Toscana

• Calcolo aggiornato con applicazione della delibera del tuo Comune;
• Controllo agevolazioni e riduzioni per non pagare più del dovuto;
• F24 pronti e istruzioni di pagamento chiare;
• Assistenza dedicata anche in caso di ravvedimento o rettifiche.

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Domande frequenti (FAQ)

Devo pagare l’IMU sulla mia abitazione principale?

No, se è la tua abitazione principale non di lusso. Se l’immobile è in categoria A/1, A/8, A/9, l’IMU è dovuta con aliquota specifica.

Le aliquote sono uguali in tutti i Comuni?

No. Ogni Comune delibera annualmente le aliquote entro i limiti di legge. Per il tuo caso applichiamo la delibera vigente del Comune interessato.

Come ottengo l’F24 per pagare l’IMU?

Lo predisponiamo noi sulla base del calcolo aggiornato, già pronto per il pagamento in banca, posta o online.

Posso avere riduzioni se do la casa in comodato a un figlio?

Sì, in presenza dei requisiti previsti è possibile la riduzione al 50% della base imponibile. Verifichiamo la tua posizione e la documentazione necessaria.

Se sbaglio il pagamento posso rimediare?

Sì, con il ravvedimento operoso. Ti assistiamo nel ricalcolo di imposta, sanzioni e interessi.